我没法实时查到、也不能点名推荐具体哪一家中介公司，但可以教你一套“筛选靠谱移民公司”的实用方法，并给一些针对希腊移民项目的注意点，帮你自己做判断。

　　一、先搞清楚你要办的项目

　　希腊常见的移民路径主要是：

　　

　　黄金签证（买房移民）：购房/投资达到一定金额获得居留，未来可长期居住、子女教育等。

　　自雇/创业、工作签证、留学转居留：相对复杂，一般中介也做，但盈利性不如买房项目。

　　

　　如果你是问“买房移民”：

　　

　　重点看：项目合规性、房源真实有效、是否配备当地律师/会计、之后续服务（续签、出租、转售）。

　　

　　你可以先告诉我：

　　1）你主要想办的是希腊买房黄金签吗？

　　2）预算大概多少？（比如 25万欧 / 50万欧等）

　　我可以根据你的情况再细化一套评估清单。

　　先给一套通用筛选标准，你找几家中介对比时按这个来查。

　　

　　二、筛选“靠谱”的移民中介：核心 8 条

　　

　　合法资质和公司背景

　　

　　是否有在中国本地注册的公司（可查工商信息：成立时间、注册资本、实际控制人）。

　　是否公开公司全称、办公地址、固定电话，而不是只在社交媒体接单。

　　是否有和希腊本地律所、开发商签署长期合作协议（正规公司会愿意给你看合作律师事务所信息）。

　　

　　签约合同是否规范透明

　　

　　合同里是否明确：服务内容、收费明细、退款条件、违约责任、办不成怎么办。

　　警惕：只给“咨询协议”，不敢签“移民服务合同”；或合同里写得模糊，比如“不承诺结果”“仅提供咨询建议”。

　　要求合同写清楚：

　　是否包含律师费、公证认证费、翻译费、体检等；

　　是否包含房子出租管理、续签服务；

　　任何“隐形费用”是否列明。

　　

　　收费结构合理，避免“低价陷阱”

　　

　　行业一个大致区间：

　　服务费太低（远低于市场平均）：“先骗你去看房再赚差价”“后期乱收费”风险较高。

　　服务费极高但没有具体服务明细：也需警惕。

　　

　　问清楚：

　　先收多少？什么节点收？

　　办不成功是否退一部分？

　　房产是否有“佣金返还”的情况，返给谁？有没有用“返佣”诱导你买不合适的房。

　　

　　案例与口碑：不要只看“宣传软文”

　　

　　问对方：最近 12 个月实际成功的希腊案例数量是多少？

　　能否安排“老客户匿名分享经验”（微信群或电话）？

　　在网上搜索公司全称 + “移民”“希腊”“投诉”“骗局”看负面信息。

　　尽量找经营时间长一些的机构（3–5年以上专门做希腊或欧洲项目）。

　　

　　是否有专业的“希腊线团队”而非全靠外包

　　

　　有没有专门负责希腊项目的顾问，而不是“什么国家都接”的销售。

　　是否有长期在希腊当地的团队或合作伙伴，负责：

　　陪同看房

　　银行开户安排

　　递交材料、打指纹

　　购房后的物业管理、出租服务

　　

　　真正专业的会对希腊不同城市/区域、房源类型、租金情况讲得细致而具体。

　　

　　信息是否“说真话”和不过度承诺

　　

　　警惕的关键词：

　　“百分百成功”“零风险”“包过”“包永居”“包护照”。

　　“可以不去希腊全程代办”“不用出境就拿永居”——通常不符合真实政策流程（至少要去采指纹）。

　　

　　可靠的公司会告诉你：

　　哪些环节必须你本人到场；

　　哪些风险点他们无法完全控制（政策变动、背景调查、资金来源审查等）。

　　

　　是否鼓励你“盲买房”“只看资料就打钱”

　　

　　合理流程：先咨询 → 初步评估 → 远程看房/视频看房 → 实地考察 → 选房 → 律师尽调 → 付款。

　　不靠谱征兆：

　　强调“爆款房、只剩最后一套、今天不定明天没”；

　　催你先打大额定金甚至全款到他们公司账户，而不是打到希腊律师监管或指定托管账户。

　　

　　资金支付路径：尽量避开“中介公司收全款再转给卖家”的模式，最好由律师或公证托管。

　　

　　后续服务能力：续签、税务、教育、生活落地

　　

　　问清楚：

　　居留卡到期如何续签？收费多少？

　　购房后房产税、个人所得税（租金）谁帮协调？

　　子女上学、医疗、买车、办银行卡等是否有合作资源？

　　

　　很多公司只管你“买房拿卡”，之后服务基本没有，这在长期会增加很多麻烦。

　　

　　三、针对希腊买房移民的特别风险点

　　

　　政策门槛变化快

　　

　　近几年希腊不断调整投资额、区域要求。靠谱公司会及时更新说明，而不是只说“没问题，肯定来得及”。

　　要确认：你签合同时适用的投资额和区域政策是哪一版。

　　

　　房产质量与实际价格

　　

　　有的中介会推老旧、地段差的房子，价格虚高，只是为了佣金。

　　尽量：

　　查看希腊本地房产网站上的类似房源价格；

　　看看是否能换一位当地独立律师/中介给二次意见。

　　

　　律师是否真正“站在你这边”

　　

　　不要完全依赖中介推荐的唯一律师，如果可以，找独立律师做第二意见（即便多花一点钱）。

　　问律师：

　　是否会出具书面尽职调查报告；

　　房产是否有抵押、借款、查封、税费欠缴。

　　

　　四、你可以实际操作的对比方法

　　

　　在网上选 3–5 家做希腊项目的公司，分别：

　　

　　问详细流程和时间线

　　要收费明细表

　　让他们各自拿 2–3 套具体房源方案给你看

　　

　　把这几家公司给你的内容，按下面几个维度打分：

　　

　　专业度（问题回答是否具体、是否会主动提醒风险）

　　透明度（是否愿意给合同样本、律师信息）

　　收费是否合理明晰

　　是否急着催你打钱、签约

　　

　　和 1–2 个老客户聊聊（最好不同公司的），问：

　　

　　办理过程中踩过什么坑

　　实际总花费对不对得上当初承诺

　　后续服务有没有“变脸”

　　

　　五、如果你希望我给更具体的建议

　　你可以补充一下这些信息，我可以帮你“模拟筛选标准”和提问清单：

　　

　　你在中国哪座城市？（有些本地口碑可以参考，比如一线城市会有相对成熟的机构）

　　你预计的总预算（含房款+税费+中介费）大概是多少？

　　你主要目标是什么：

　　子女教育为主

　　资产配置/海外房产投资

　　备份身份、方便申根旅行

　　

　　你已经接触过哪些公司（可以只说 A、B、C，我教你用什么问题去“问倒”他们，看谁更专业）。

　　

　　如果你愿意，我也可以帮你列一个“和移民公司第一次见面/电话时的问题清单”，你照着问，很快能看出谁更靠谱。