移民政策经常变化，下面是基于截至 2024 年的一般情况做的梳理，仅供参考，具体操作前建议再咨询柬埔寨官方或专业机构。
一、你要先想清楚的 3 件事
你是想：长期居留（几年）还是拿长期/永久居留身份（俗称“移民”）？
主要路径：工作、经商/投资、婚姻、退休/长期养老、特殊人才。
你能接受的大致条件：投入资金多少、是否愿意长期在当地居住、是否需要税务规划等。
下面按常见路径说“需要什么条件”。
二、长期居留的常见路径
1）工作签证 + 年度续签（EB 签）
适合人群：去柬埔寨公司上班、自己开公司给自己办工签的人。
基本条件：
有柬埔寨注册公司出具的工作合同或聘用证明；
公司需在当地税务登记、每月报税；
护照有效期一般需要 6 个月以上；
无严重犯罪记录（有时需提供本国无犯罪证明）。
流程要点：
入境一般先用落地签/旅游签/电子签，然后在当地转换为“普通签证（E 类）”并申请工作类别续签（EB）；
可以一次续 6 个月或 1 年，多年重复续签，即可长居。
家属：
配偶、子女可申请家属签（依附你的工作签），但细节应以当时政策为准。
2）经商/投资居留
适合人群：在柬埔寨开公司、做生意、买厂房、旅游地产等。
基本条件（概括）：
在柬埔寨注册公司（可 100% 外资，也可与当地人合资）；
公司正常运作并有一定投资额；
按规定申报纳税；
以公司法人/股东/高管身份申请长期签证续签。
关于“投资移民”：
柬埔寨曾多次调整投资+护照或永居政策，最低投资额、项目类型、居住时间等要求容易变；
通常需要达到一定金额投资（数万到数十万美元不等），并符合政府指定行业或项目。
3）婚姻 / 家庭团聚
适合人群：与柬埔寨公民结婚。
基本条件：
真实婚姻关系，有合法结婚证；
可能需要提供未婚证明 / 离婚证明，公证认证后在当地承认；
双方收入、居住情况有一定要求（视当地实践）。
收益：
可以申请家庭团聚类长期居留，有机会进一步申请更长期的身份（具体政策时有变动）。
4）退休 / 长期养老居留
适合人群：中老年人、有稳定退休金或被动收入，想在柬埔寨长期度假、养老。
官方对“退休签证”没有像泰国那么成熟统一，但现实操作中：
部分中介/律师会通过“退休理由”给你办理长期签证续签；
通常需要：
一定年龄（如 50 岁以上，实际以办理机构要求为准）；
证明有稳定收入/存款（退休金、房租等）；
医疗保险、体检记录等有时会被要求。
风险点：
某些做法主要依赖当地中介和实际操作惯例，政策一变可能收紧；
一定要找正规渠道，谨慎对待“保证无条件长期居留”的口头承诺。
三、拿“长期居留/永居/护照”的常见路径
1）长期居留 / 永久居留（PR）
柬埔寨法律框架下，一般需要：
在柬埔寨连续合法居住若干年（例如 7 年以上，具体年限要看当时法规）；
有稳定的工作/生意或投资；
遵守法律、无犯罪记录；
可能要求会基本高棉语、了解当地文化。
实务中：
很多人长期用签证续签方式居住，并不一定办正式“永久居留”，因为流程复杂、信息不透明；
若你目标是“真正的永居卡”，一般需要律师/专业机构跟进。
2）投资入籍 / 归化入籍
柬埔寨允许外籍人士归化入籍，但条件较高：
持续合法居住一定年限（例如常见说法 7 年以上）；
或通过满足高额投资、向国家捐献等方式加速；
提供无犯罪记录、健康证明；
语言和文化考试要求可能会有。
投资拿护照：
曾经有“投资/捐款换护照”的项目，要求投资额通常较高（几十万美元级别），政策变化较频繁；
这类项目需格外小心中介宣传，务必核实是“政府官方项目”还是单纯中介包装。
四、共同必备的一些基本材料
不管走哪种路径，一般都会需要：
护照：有效期至少 6 个月（办理长期签证最好更长）。
证件照片：白底或蓝底证件照若干。
无犯罪记录证明：在中国由户籍地或居住地公安机关开具，通常还要做外交部/使馆认证。
资产或收入证明：银行流水、存款证明、房产、公司股权证明等，视签证类型所需。
体检/医疗保险：部分长期签证或居留申请会要求。
婚姻/亲属关系证明：婚姻路线或家庭团聚时需要，并且要公证认证。
五、现实操作上的注意点
政策更新：东南亚国家移民政策变化快，中文信息经常滞后或不完整，一定要核对：
柬埔寨移民局/内政部信息；
柬埔寨驻华使领馆公布的信息。
中介风险：
警惕“花几万直接拿护照”“啥条件都不用、包下证件”的宣传；
核实中介是否有本地律师或固定办公地点，签纸质合同。
税务与身份规划：
长期居住可能涉及“税务居民”问题；
在中国是否还保留户籍、房产、公司等，也要考虑两边税务安排。
语言与生活：
高棉语是官方语言，大城市（金边/西港/暹粒）英文和中文使用者较多，小地方沟通会困难；
医疗、教育、安全、生活成本等要实地考察，避免只听宣传。
如果你方便说下自己的大致情况（比如年龄、预算、是想工作还是养老、有没有考虑带家属），我可以针对你情况帮你缩小到 1–2 条最适合你的路径，并列出更具体的步骤清单。